【東京23区内】住宅型有料老人ホーム･訪問介護事業会社の株式譲渡｜安定収益・優良案件

居宅介護支援･デイサービス事業所で、レクリエーションに特色があるデイサービスを運営している。
自社保有の300坪超の角地にある不動産（建物･土地）あり。不動産ごとの譲渡、賃貸いずれも検討可。
賃貸の場合には、賃料月額40万円前後を想定（契約期間や保証金は応相談）。
介護事業以外への転用･リフォームも可（保育･障害福祉事業、クリニック、飲食店など）。
宿泊･居住用の個室なし。

土地面積は約1000坪。施設は２階建。
現在は幼稚園等の校舎･園庭として利用している。
近隣に大型スーパーや広大な公園あり。
最寄駅から徒歩10分前後。

軽作業を行う法人の関連会社（以下「当社」）として、一般社団法人を新規設立し、就労継続支援B型申請の準備をしていたが、予定していた賃貸物件でバリアフリー対応が難しく、推進を断念した経緯あり。
一般社団法人は設立手続き完了しており、現在休眠中。就労継続支援B型の申請手続きは９割程度完了している。

【譲渡時に引継ぎ･提供可能のもの】
①一般社団法人の法人格及び手続き書類（定款・事業計画書・行政提出書類一式）
②就労継続支援B型の申請手続き書類一式
③就労継続支援B型の事業で実施可能な軽作業の業務依頼も可能（要相談）
※開業準備当時に確保していた賃貸物件は解約済み、スタッフの引継ぎも無し（当社との連携は可能）。

ＪＲ山手線駅から徒歩数分の立地。
定員数100％にて稼働中。
従業員数：25名。
売上高：約１億円。

月間営業利益150万円以上。従業員数10～20名（全員パートタイム）、利用者40～50名（契約者ベース）。高稼働率を維持。

・人材育成に力を入れており、資格者多数在籍。
・対象会社では人件費が収益を圧迫。現在、経営体制の刷新・経営改善を進めており、募集準備が整い次第、募集開始予定。

※候補先としては、高単価の顧客基盤をもつ警備業者、DXや経営効率化等により収益改善のノウハウをもつ企業を想定しています。

・門前医療機関の事業承継に伴う新規調剤薬局の誘致案件となります。
・現在の医療機関は、院内処方にて調剤を実施しております。
（内科・小児科_平均外来数：950人／月）
・後継者不在に伴い、事業承継にて新たな医院への変更となります。（2025年4月1日予定）
・事業承継後の医療機関は、全て院外処方での調剤を希望しております。
・承継後、在宅医療にも積極的に取り組む計画であり、調剤薬局との連携を希望しております。
・本件は、医療機関とは別の第３者（法人）との建物賃貸契約の締結が必須となります。
・内装工事については、ご相談可能となります。（工事業者のご指定等）

最寄駅から徒歩3分以内の好立地・投資額は3,200万円と低予算開業可能・競合僅少 。賃貸（テナント）、個人医院。

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建物は古いですが内装はきれいで、経常コストも少なくリスクの低い開業が実現できる。ビルテナント。

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高収益・院内美麗・固定患者多い。不動産付き。 持分なし医療法人。

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